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最后的冯家江!北海准备推出6大商业住宅地块

北海准备在近期推出6个城镇住宅、商业住宅地块,6个地块合计总面积342091.30㎡,大约513.14亩,六个地块的建筑总面积超过810000㎡。

六个地块2块位于城东区,2块位于海城区,2块位于银海区,位置都非常不错,周边生活配套设施完善,交通出入方便。其中最优质的地块,当然是上海路交银滩大道的2#冯家江地块。

这也是冯家江中下游西面的最后一个地块。

2#冯家江地块北侧,是2019年全城瞩目的16期住宅用地,开价12亿7958万。

2019年7月18日,16期住宅用地以3895.43元/㎡的楼面价起拍。

经过85分钟激烈角逐,彰泰、荣和、碧桂园、龙光、大都5家地产商194次举牌,最后,彰泰以17亿9558万胜出!折合808.348万/亩,楼面价5466.73元/㎡!

是役,同时刷新北海最高底价、最高成交总价、最高每亩单价三项纪录。

这次2#冯家江地块,土地面积90487.73㎡,容积率2.2,以当年3895.43元/㎡的楼面价计算,估值大概7.7亿。

知名地产商彰泰,对北海冯家江片区情有独钟,前后三次不惜工本投地,创造了冯家江地价居高不下的奇迹!

2021年1月7日,旭辉集团和彰泰集团官网双双发文称,签署战略合作框架协议,旭辉集团与彰泰集团,按照65%:35%的股权比例,共同合作成立平台公司。新公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队,聚焦广西重点城市的深耕。

这一次,彰泰会否再次重金投地?白鹭湾、观江海、红树湾、春江海岸彰泰四盘,能否沿着冯家江连成一线?亦是非常让人期待。

拟出让1#地块

用地位置:浙江路交湘潭路东南角
用地性质:居住、零售商业用地
S1面积:29997.33㎡
S2面积:34153.01㎡
容积率:≤2.5
建筑面积:160375.85㎡
建筑密度:≤25%
绿地率:≥30%
建筑高度:≤80米,需突出天际线变化
住宅计容建筑面积占90%-95%
商业计容建筑面积占5%-10%
拟出让2#地块

用地位置:上海路交银滩大道东北角
用地性质:居住用地
S1面积:38023.01㎡
S2面积:52464.72㎡
容积率:≤2.2
建筑面积:199073.01㎡
建筑密度:≤22%
绿地率:≥35%
建筑高度:≤80米,需突出天际线变化
1、S1地块配建1所用地规模不少于3780㎡、建筑面积不少于2700㎡的9班幼儿园,需与用地首期建设工程同步进行,验收合格之日起30日内,无偿移交教育部门。
2、S1地块配建开放式景观绿地面积3500.81㎡
3、S2地块配建开放式景观绿地面积10601.56㎡
4、S2地块临银滩大道,需布置一栋140-160米的住宅楼
5、S2地块北侧临道路控制30米公共绿地
6、S1、S2地块西侧临上海路,控制15米绿地
拟出让3#地块

用地位置:西南大道交上海路东北角
用地性质:居住、零售商业用地
用地面积:23959.19㎡
容积率:≤2.5
建筑面积:59897.96㎡
建筑密度:≤25%
绿地率:≥30%
建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
住宅计容建筑面积占≤95%
商业计容建筑面积占≥5%
拟出让4#地块

用地位置:北海大道交天津路西南角
S1面积:74134.30㎡
S1用地性质:居住用地
S2面积:36329.22㎡
S2用地性质:居住、零售商业用地
容积率:≤2.5
建筑面积:276158.80㎡
建筑密度:≤25%
绿地率:≥30%
建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
1、S1地块配建1所用地规模不少于4680㎡、建筑面积不少于3240㎡的9班幼儿园,需与用地首期建设工程同步进行,验收合格之日起30日内,无偿移交教育部门。
2、S2地块西北侧沿北海大道20米范围,控制为绿化带;
拟出让5#地块

S1
用地位置:北海大道以北、湖海路南侧
用地性质:居住、零售商业用地
总用地面积:37421.23㎡
容积率:≤2.5
建筑面积:93553.08㎡
建筑密度:≤22%
绿地率:≥30%
建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
住宅计容建筑面积占85%-95%
商业计容建筑面积占5%-15%
S2
用地位置:南珠大道以东、北海大道以北、湖海路南侧
用地性质:公园绿地
总用地面积:5078.94㎡
容积率:≤0.045
建筑密度:≤0.03
绿地率:≥65%
建筑高度:≤2层
拟出让6#地块

用地位置:云南路以西、西南大道以北
用地性质:居住用地
用地面积:10530.35㎡
容积率:≤2.3
建筑面积:24219.81㎡
建筑密度:≤25%
绿地率:≥30%
建筑高度控制:≤80米,需突出天际线变化
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  • 中学时代4 LV11 七年级
    2楼
    希望能卖得出
    4-8 06:42
    1 回复
  • 世界第一帅 LV10 六年级
    3楼
    看来北海这次缺少咯。不过房价也稳定在五千左右了
    4-8 07:36
    1 回复
  • gxwyg LV9 五年级
    4楼
    这不是冯家江最后一块地,还有东边沿岸大把虾塘菜地,之所以沿江两岸做一个狭长的公园,就是为了从冯家江隔出大片原来的湿地来卖,北海不只有向海经济,还有向江经济
    4-8 08:16
    8 回复
  • 中欧世家 LV11 七年级
    5楼
    北海最不缺的就是地,一百年卖不完,延着海岸线一直可以卖到铁山港,而且这东西来钱最快。
    4-8 08:23
    8 回复
  • 白沙儿 LV1 路人
    6楼

    gxwyg:这不是冯家江最后一块地,还有东边沿岸大把虾塘菜地,之所以沿江两岸做一个狭长的公园,就是为了从冯家江隔出大片原来的湿地来卖,北海不只有向海经济,还有向江经济(2021-04-08 08:16)  4楼

    冯家江中下游西面,东面的土地还没出让过,也没具备出让条件。
    4-8 09:12
    回复
  • 欣欣蓝 LV7 三年级
    7楼
    准备出手,不能让彰泰垄断冯家江
    4-8 09:19
    3 回复
  • 夜已深123 LV9 五年级
    8楼
    不卖地,很多基础项目又要停工
    4-8 09:43
    2 回复
  • %村支书 LV1 小班
    9楼
    我们城东一片欣欣向荣!
    4-8 09:56
    回复
  • 浅水的鱼 LV8 四年级
    10楼
    冯家江原商业用地改住宅用地开发商开心了!
    4-8 10:56
    回复
  • 简单干净2020 LV9 五年级
    11楼
    以前不知,也不用知。我看到过的365出现的就有,最后的唯一的南千,最后的唯一的广南路,最后的唯一的罐头岭,最后的唯一的银西,最后的唯一的关山海。其实都是风景,幸会
    4-8 11:31
    回复
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