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做民宿稳赚几十万?北海民宿市场火爆,引发的问题让人揪心……

随着北海旅游业的发展,很多与旅游业相关的产业链在北海被激活,甚至被很多人预见为北海消费的下一站蓝海。


事实上,刨除一定外力因素的影响,北海近些年的旅游数据,特别是旅游黄金期的数据,称得上是相当能打的,仅“五一”期间,北海市累计接待游客162.67万人次,同比增长256.97%(与2019年同比增长89.15%);实现旅游消费14.86亿元,同比增长278.12%(与2019年同比增长59.57%)。



游客的爆流引发了一股住宿热,五一期间北海全市酒店、民宿普遍连续多天满房,价格上涨60%左右,一时间人人恨不得都去当房东。


只是,北海的民宿市场现状究竟如何呢?


从单兵作战到民宿村落
BEI HAI MIN SU


民宿是一种起源于日本的说法,在国内一直没有严格和准确的定义,一般被宽泛地认为是农民或者原住民,利用自己的空闲住宿资源,结合特有文化和实践体验,是一个提供餐饮和住宿的行业总称。



北海的民宿,得益于旅游业的发展,很长一段时间内,拥有着浓烈的自发性色彩,络绎不绝的游客,让很多嗅觉敏锐的人看到了商机,不少拥有自建房的有识之士,开始充分利用手头的资源,将自家的房子改装成了民宿。


这样的民宿具有价格亲民的优势,特别是在旅游旺季,北海很多酒店一房难求,而价格平易近人的民宿则成了很多旅游客群的停歇驿站。只是受制于装修风格、服务水平、地理位置、营销推广、旅游淡旺季等因素的影响,并不是所有的私人民宿都能够一直维持良好的运营状况。


渐渐地,规模化发展的民宿村落开始形成,这些民宿村采取统一主题与装修风格等形式,同时靠近景区与主干道,在一定程度上弥补了单兵作战的私人民宿的弊端。


不仅如此,这类民宿村大多有政策的扶持,在宣传力度上肯定比私人民宿要具有优势,因此在一定时期内占据了民宿市场的重要份额,随着北海城市化及各类建设的推进,过去很多私人民宿成了拆迁对象,民宿村的优势再一次被放大。


只是,民宿领域的红利,让北海的民宿市场竞争陷入更加焦灼的状态,大量的社区空置房,被包装成了民宿。


当民宿大规模走进小区
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北海的房地产市场,在一定时期内均是以外销为主流,在北海置业的很多都是外地人,这类人群很多购房的初衷都是度假、养老和投资,因此空置率问题成了北海众多社区的一个通病。



这些空置率高的房子,很多都具备一些共同要素,如:靠近海边,户型不大、带有景观阳台等,为后来的摇身一变奠定了可能性。


北海是个适合度假和旅居的城市,因此一定时期内短租成了热潮,很多人来北海一般情况下会住上一段时间,相比而言,住酒店明显不够划算,而住普通的民宿可能又缺少了他们想要的社区生活氛围,市场的需求也为社区民宿化提供了可能性。


物业等提供的托管服务,为空置房的转型提供了最后的可能,于是一个神奇的现象出现了,北海很多小区都诞生了所谓的民宿,不仅装修考究,价格亲民,同时还能享受一定的社区配套和物业服务,最重要的是,很多民宿具有景观阳台和露台,甚至还能看海,无形之间放大了噱头。


一些高端小区的民宿尤其抢手,偶尔在小区里跑步,纳凉,健身,游泳,体验感竟是不输给一些星级酒店,但性价比明显要优于酒店。北海民宿化的小区,不在少数,如我们比较熟悉的皇家海湾公馆、北部湾1号等。


商业地产陆续开始民宿化
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北海民宿发展的另一大趋势,就是商业地产的加入,这也让原本竞争激烈的民宿市场,前景变得更加扑朔迷离。


近些年来,酒店式公寓这类产品开始如雨后春笋一般,源源不断地涌入北海楼市,新开发的房地产项目,要么在后期规划酒店式公寓产品,如恒大雅苑;要么最少也会有一栋公寓式产品,如银河云谷里;而很多善于打造商业地产的开发商,更是直接将商业综合体与酒店式公寓绑定,如吾悦广场;又或者如很多文旅项目,或多或少也会规划有几栋酒店式公寓,如高德古镇、海丝首港等。


大量的酒店式公寓涌入,其名义是投资,但大多数的用途都会交给专业的托管与经营商,充盈北海的民宿市场,让北海民宿市场竞争变得更加激烈,甚至出现了供大于求的局面。


民宿漫天,但却忘了初心
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如今的北海,可以说是民宿漫天了,各式各样、名目繁杂的民宿让人应接不暇,但是仔细回味,却发现多少有些辜负了民宿的初心。


很多人旅游选择民宿,一方面是考虑性价比问题,民宿的价格普遍低于酒店,另一方面就是场景式的体验感,很多民宿在选址、风格上,都极具地方特色,更贴近地方的风土人情和人文特色。



比如在北海,选择一间小巷子里的民宿,可以体验最原汁原味的北海市井气息,这里有老北海的渔家风情,更有一些新潮玩法的北海版,吃上地道的民间小吃,累了一天之后,在小城市特有的慢节奏与宁静之中酣眠。


最原汁原味的民宿,更应该体现一个城市特有的生活气息,让人有一种居于此,融于此的体验感,而不是千篇一律的统一模式,那样民宿也就失去了它的初心。而目前市场上铺天盖地的酒店式公寓转民宿,绝对是让民宿与初衷事与愿违的手笔。



相反,与之相对应的社区民宿,在一定程度上还是保留了民宿最初的诉求,同时也更能让居住者享受那种居家的便利,只是由此而引发的一系列问题,却让民宿市场的发展蒙上了一层阴影。


社区变成民宿化的弊端
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然而,当民宿走进社区,便利了很多短期居住者的同时,引发的一系列弊端也开始日益凸显,甚至广为诟病。


这其中,社区安全问题被摆在了首位。很多高端社区的小户型被改造成民宿后,外来人员的进进出出,让很多业主产生了担忧,毕竟原本买房的初衷就是居住、度假、甚至养老,图的就是小区的物业和环境,现在人员成分变得复杂之后,安全指数自然就大打折扣。


对于潜在的消费群体,也就是购房者而言,当他们看到各类人员可以随意出入小区后,对小区的安全感评估也会跟着降级,购买欲望会随之下降。



不仅如此,若是包装和营销不当,甚至会让社区本身沾染上廉价感,对于纠结房子保值的人而言,更是一大隐痛。


民宿社区化带来的另一种安全问题,是居住者本身带来了安全隐患,由于安全意识淡薄和操作不当,引发火灾又或者人身意外伤害,更是时长成为热点新闻。


而且,社区民宿的居住者,个人素质参差不齐,这在一定程度上可能会加剧邻里矛盾,物业矛盾,甚至对房屋所有者的财产安全产生一定的影响。


不仅如此,住宅变成商用性质,一系列合理性与合法性的问题,也是备受质疑,有关部门如何规范化管理与监控,也成了一大难点。


结语:寄语北海民宿发展


从城市旅游形象的定位上来看,社区民宿其实更多的是一种业主对于资产的变现手段,而与真正意义上的原始民宿还是有一定的差距的,不集中、零星化的弊端,也无法形成足以引人入胜变成口碑传播的品牌。


北海民宿市场,现阶段从数量上来讲,不仅是现在的存量,还有未来的增量,数量都是相当庞大的。然而民宿市场要想形成真正的规模化和口碑化,靠的不是数量而是质量,靠的不是千篇一律而是充满特色,这样才能长远而健康地发展。


你觉得北海的民宿如何发展才能有效刺激旅游业的产出呢?

现在的北海民宿,你给打多少分?

民宿走进小区,你觉得是好事还是坏事呢?


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  • 江湖佬 LV13 九年级
    2楼
    内容丰富,点赞。
    大家慢慢睇。
    7-24 19:34
    11 回复
  • 检察官10在线 LV1 路人
    3楼
    废话连篇,想做好民宿不是这么简简单单的,而且这行成本也高,不知道多少人亏得裤子都没有
    7-24 20:03
    16 回复
  • 前车之鉴 LV11 路人
    4楼
    不建议小区弄民宿,有违《民法典》!!!
    扰民、安全隐患…………
    7-24 20:30
    19 回复
  • 中欧世家 LV11 七年级
    5楼
    前年一万多一个房间,今年5千左右一个房间
    7-24 20:55
    2 回复
  • 唇红色 LV9 五年级
    6楼
    看地段咯,银滩那边,涠洲岛,侨港电建村这边……只要不是很差的民宿,有点风格的基本暑假两个月都是满人。200多一间…真的暑假就能赚二十来万的
    7-24 22:32
    1 回复
  • 大大大北海 LV12 八年级
    7楼
    螳螂金暑假寒假都一样,赚不了钱!
    7-24 22:41
    回复
  • 简单干净2020 LV10 六年级
    8楼
    赚20万只是入门级的,北海的民宿好点的是9800一晚的。盆满钵满这词不是北海人发明的,但绝对是北海人用实力演绎的。
    7-24 22:45
    2 回复
  • 夫人留步 LV1 路人
    9楼
    没有这样的民宿,北海的房子卖给谁;
    现在开发商的口头语就是这个;
    民宿做为没有统一管理有很多的弊端,只是缺了一个导火线;
    7-24 22:57
    回复
  • 空军佬 LV5 路人
    10楼
    冠头岭那边高级民宿 都是五六百起步价格
    7-24 23:22
    1 回复
  • cs75黑帝 LV9 五年级 楼市观察员
    11楼
    民宿与旅馆酒店租房,,系不系四五码事,在非旅游弱二线城市以居住为主太久,有点傻傻分霸情楚,,
    7-24 23:36
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