2021年北海楼市年中盘点：新房交易增长44.6%，整体稳步上升
2021年上半年，在魔幻与现实中成长，北海的楼市可谓云谲波诡，每一处细微的变化，都在考验楼市敏感的神经。
回望过去半年的楼市大数据，这份成绩单无论评价褒贬，都在一定程度上诉说着北海楼市的浮沉。
在北海楼市交易大数方面，2021年上半年（1-6月），北海新房交易15389套，面积113.25万㎡；其中新住房交易12930套，面积105.95万㎡；
二手房方面，2021年上半年（1-6月）二手房交易4691套，面积49.02万㎡；其中二手住房交易4513套，面积47.28万㎡；
纵观2021年上半年（1-6月）的预售增量情况，新增预售量为11031套，新增预售面积为104.96万㎡，增量<消耗量，往年存量得到了一定程度的消耗，这在一定程度上削减了北海楼市的存货压力。
2021年上半年（1-6月）新房总成交面积113.34万㎡，对比去年同期的78.38万㎡，有了一定程度的提升，共增长了44.6%，其中，2021年上半年（1-6月）新住房共成交105.95万㎡，对比去年同期的69.33万㎡，也取得了显著的增长。
但是，对比2019年上半年（1-6月）的态势，仍旧显得有些低迷，北海楼市若想恢复从前的高速发展态势，依旧任重而道远。
二手住房方面，2021年上半年（1-6月）累计成交套数4513套，面积共47.28万㎡，对比去年的41.93万㎡，增长了12.76%，正增长的整体态势相对良好。
但是，对比2019年上半年（1-6月）的8277套，81.59万㎡的数据，则仅仅达到了前年57.95%的水平，整体市场略显无力。
楼市的数据总是真实地反应着某个阶段房地产行业发展的现状，回首2021年上半年（1-6月），围绕北海楼市的利好刺激并不多，甚至很多不看好的人群更是衰声不断。
但是，不可否认的是，随着疫情影响的弱化，北海的旅游业得到很大程度的复苏，房地产的销售情况也取得了一定的成绩，尽管无法与大热那几年的数据相媲美，但对比2020年同期，上升态势明显。
对比其中，可能的影响因素是：
一、部分楼盘采取以价换量，刺激了销售情况；
二、本地刚需进一步得到激活，北海人购房量提升；
三、旅居群体购房需求，一定程度上得到复苏；
疫情的影响残酷而深远，但在一定程度上也刺激了开发商之间的优胜劣汰，让那些真正符合主流购房者需求的楼盘能够脱颖而出。
不仅如此，开发商拿地也开始趋于理性，不再盲目地“向海而行”，地价成本的削减，也进一步促进了房价市场的稳定与平和。
随着北海旅游业的复苏，部分外地购房者再次重拾了对北海楼市的热情，很多旅居楼盘因此取得了不错的销售成绩。另外，值得注意的是，随着北海城市基础设施的日益完善，很多本地人购房的目光也不再拘泥于海城区，开始变得多元化。
伴随着房住不炒的主旋律，未来北海楼市的发展会愈发理性与平和，同时房价也会相对理性地成长，对于刚需来说，入手的压力会相对减缓。
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